1440 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 175,3 m² · constr. 1950 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656385263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033656385263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 721 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 177 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 602 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 187 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 731 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 637 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 227 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 499 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 177 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 53 391 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.