1398 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 96,4 m² · constr. 1936 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 76 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656385747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
36033656385747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 374 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 272 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 585 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 376 $ Poids 79 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 713 $ Poids 79 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 731 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 328 212 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.