1361 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 85 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656386593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
36033656386593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 325 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 530 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 308 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 137 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 332 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 733 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 226 444 $ Poids 75 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 222 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 906 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.