1311 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656386966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033656386966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 267 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 251 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 94 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 688 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 240 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 418 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 335 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 810 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 309 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 938 $ Poids 69 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 692 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 223 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 520 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 439 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.