951-953 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 140,4 m² · constr. 1945 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
36033656387069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 266 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 163 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 237 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 208 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 674 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 501 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 232 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 699 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 709 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 927 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.