1302 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 168 m² · constr. 1940 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 82 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033656387207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 552 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 165 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 230 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 508 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 816 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 657 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 175 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 929 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 256 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 246 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 654 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 175 972 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.