1320 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 105,8 m² · constr. 1947 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 78 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
36033656387691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 218 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 226 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 477 $ Poids 97 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 263 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 416 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 303 071 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 272 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 730 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 209 016 $ Poids 78 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 709 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 623 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.