821-823 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 181,5 m² · constr. 1960 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
36033656387732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 545 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 189 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 590 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 199 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 533 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 414 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 149 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 407 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 888 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 397 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 295 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.