1300-1302 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033656387881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 128 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 397 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 635 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 545 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 192 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 571 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 474 $ Poids 52 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 865 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 940 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 313 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 908 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 834 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.