820 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 138,6 m² · constr. 1952 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656387975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
36033656387975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 403 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 168 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 178 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 215 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 135 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 160 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 498 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 345 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 715 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 663 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 254 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.