994-998 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 176,5 m² · constr. 1971 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
36033656388212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 526 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 195 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 743 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 783 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 420 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 468 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 896 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 432 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 215 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 674 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 206 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 59 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 304 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.