900 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
36033656388420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 128 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 254 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 690 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 304 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 447 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 339 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 539 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 305 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 147 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 707 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 238 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.