1289 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 97 m² · constr. 1916 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
36033656388505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 873 $ Poids 93 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 491 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 486 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 271 511 $ Poids 83 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 826 $ Poids 83 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 214 $ Poids 82 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 78 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 205 678 $ Poids 81 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 393 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 293 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 795 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 329 346 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.