1270 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
36033656388773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 424 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 289 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 303 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 271 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 236 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 576 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −437 $ | 94 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 416 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 58 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 504 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 260 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.