1250-1252 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 203,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656388945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
36033656388945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 250 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 434 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 509 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 809 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 333 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 448 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 202 920 $ Poids 48 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 924 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 626 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 213 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 332 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.