1250 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 251,3 m² · constr. 1956 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
36033656389330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 321 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 734 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 860 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 318 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 464 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 520 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 273 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 211 599 $ Poids 43 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 465 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 771 $ Poids 26 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 201 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 281 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.