1051 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
36033656389444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 20 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 751 $ Poids 100 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 29 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 240 716 $ Poids 98 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 859 $ Poids 98 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 283 $ Poids 89 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 512 $ Poids 88 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 555 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 321 085 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 786 $ Poids 81 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 634 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 293 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 778 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.