1011 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656389642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
36033656389642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 0 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 39 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 280 $ Poids 98 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 290 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 552 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 322 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 317 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 265 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 660 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 298 784 $ Poids 78 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 259 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.