1600 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656390028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
36033656390028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 107 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 289 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 251 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 610 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 128 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 588 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 211 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 651 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 179 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 206 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 143 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 232 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 194 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 844 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 321 409 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.