1581 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
36033656391083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 82 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 648 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 179 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 170 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 858 $ Poids 51 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 253 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 954 $ Poids 43 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 951 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.