1571 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033656391245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 501 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 286 562 $ Poids 65 % |
| 2 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 305 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 277 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 267 029 $ Poids 56 % |
| 4 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 607 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 193 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 272 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 687 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 164 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 726 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 272 862 $ Poids 53 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 237 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 263 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 136 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.