1580 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
36033656391290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 262 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 212 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 280 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 582 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 618 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 825 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 239 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 138 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 158 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 901 $ Poids 67 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.