1561 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
36033656391356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 307 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 220 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 296 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 202 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 548 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 283 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 150 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 141 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 50 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 686 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 126 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 185 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 842 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 334 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 123 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 206 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.