1570 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 122,2 m² · constr. 1953 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
36033656391401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 461 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 83 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 562 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 277 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 226 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 159 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 984 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 240 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 968 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 293 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 815 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 252 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 880 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 242 135 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.