1551-1553 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 139,7 m² · constr. 1949 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
36033656391477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 202 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 212 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 271 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 465 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 345 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 934 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 251 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 918 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 329 069 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.