1560 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 73 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
36033656391502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 634 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 212 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 160 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 706 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 180 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 671 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 128 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 307 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 537 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 313 310 $ Poids 72 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.