1531 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
36033656391699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 157 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 488 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 192 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 815 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 905 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 238 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 680 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 200 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 341 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 234 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.