1520 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 125,1 m² · constr. 1952 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656391976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
36033656391976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 516 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 84 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 510 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 160 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 84 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 910 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 242 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 989 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 350 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 230 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 180 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 304 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.