1550 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
36033656392051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 287 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 581 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 206 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 293 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 682 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 175 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 417 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 306 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 87 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 282 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 705 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 125 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 223 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 295 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.