1540 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 176,6 m² · constr. 1947 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
36033656392142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 596 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 185 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 950 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 176 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 225 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 658 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 238 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 380 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 273 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 52 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 978 $ Poids 41 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 261 639 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.