461 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
36033656392216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 397 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 287 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 213 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 278 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 273 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 267 901 $ Poids 58 % |
| 6 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 625 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 273 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 617 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 193 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 724 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 164 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 238 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 987 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 233 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 264 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 740 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 53 150 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.