1530-1532 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 185,8 m² · constr. 1947 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033656392223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 170 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 379 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 386 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 385 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 584 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 190 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 937 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 180 673 $ Poids 52 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 646 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 245 587 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 949 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 950 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 762 $ Poids 39 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 54 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 115 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.