451 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
36033656392305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 210 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 173 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 194 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 980 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 565 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 174 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 456 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 92 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 913 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 164 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.