407 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033656392494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 352 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 212 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 356 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 249 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 517 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 320 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 536 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 158 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 694 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 240 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 075 $ Poids 77 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 127 $ Poids 73 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 214 779 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.