420 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656392687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033656392687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 151 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 210 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 598 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 221 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 229 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 523 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 174 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 956 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 881 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 165 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 772 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 245 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 497 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 94 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.