1461 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033656393228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 486 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 90 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 552 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 270 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 295 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 807 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 826 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 443 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 241 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 434 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 359 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 435 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.