1449-1455 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 889 $/m² · 228 m² · constr. 1965 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
36033656393259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 417 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 225 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 236 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 326 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 333 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 371 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 316 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 325 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 624 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 665 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 801 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 959 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 093 $ Poids 65 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 801 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.