1481 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 475 $/m² · 741,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033656393441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 816 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 692 724 $ Poids 35 % |
| 2 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 198 $ Poids 30 % |
| 3 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 164 662 $ Poids 28 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 849 817 $ Poids 22 % |
| 5 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 141 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 218 495 $ Poids 18 % |
| 7 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −69 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 148 $ Poids 15 % |
| 8 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 133 669 $ Poids 9 % |
| 9 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +121 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 799 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 685 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 523 206 $ Poids 4 % |
| 12 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.