1450 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 122,7 m² · constr. 1920 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033656393499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 516 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 83 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 777 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 541 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 470 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.