1461 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 132,5 m² · constr. 1946 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 74 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
36033656393633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 394 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 159 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 195 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 226 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 507 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 87 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 542 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 203 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 807 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 242 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 304 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 152 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.