450 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
186 300 $
Autre · 969 $/m² · 192,3 m² · constr. 1945 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 4 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
36033656393720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 253 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 478 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 267 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 395 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 315 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 388 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 820 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 353 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 702 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 564 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 509 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 870 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 507 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 191 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.