1461 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
214 000 $
Autre · 1 028 $/m² · 208,2 m² · constr. 1900 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 108 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
36033656394030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 229 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 304 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 361 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 257 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 419 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 630 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 535 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 809 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 346 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 215 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 749 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 369 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 809 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 340 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 324 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.