1400-1404 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Autre · 524 $/m² · 528,2 m² · constr. 1946 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033656394158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 979 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 114 202 $ Poids 56 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 723 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 963 $ Poids 50 % |
| 3 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 568 $ Poids 44 % |
| 4 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 183 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 386 $ Poids 34 % |
| 6 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 142 048 $ Poids 24 % |
| 7 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 583 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 450 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 705 704 $ Poids 21 % |
| 9 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 862 $ Poids 19 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 087 $ Poids 15 % |
| 11 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 133 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.