1401-1409 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 260 m² · constr. 1874 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 125 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
36033656394636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 842 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 232 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 653 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 842 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 459 $ Poids 55 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 151 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 363 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 441 $ Poids 51 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 983 $ Poids 44 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 110 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 348 $ Poids 30 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 324 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.