1408-1420 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 76 100 $ +133.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
36033656394832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 808 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 355 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 738 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 154 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 456 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 560 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 92 346 $ Poids 57 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 297 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.