1381-1383 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 177,4 m² · constr. 1948 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656395225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
36033656395225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 475 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 506 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 186 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 654 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 177 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 240 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 693 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 739 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 230 $ Poids 56 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 227 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 53 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 85 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 380 067 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.