1331 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 157,7 m² · constr. 1944 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656395558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
36033656395558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 220 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 424 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 210 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 609 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 163 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 655 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 173 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 476 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 173 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 243 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 48 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.