1360-1366 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
427 400 $
Autre · 900 $/m² · 475,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656395775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
36033656395775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 887 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 944 $ Poids 65 % |
| 2 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 539 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 611 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 713 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 113 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 674 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 492 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 444 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 130 608 $ Poids 26 % |
| 9 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 742 $ Poids 17 % |
| 11 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 921 $ Poids 12 % |
| 12 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 539 601 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.