1342-1346 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 251,4 m² · constr. 1910 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033656396041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 511 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 494 $ Poids 64 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 69 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 897 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 228 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 348 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 630 $ Poids 59 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 935 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 897 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 178 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 304 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 181 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 886 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.