1330-1332 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 257,7 m² · constr. 1999 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
36033656396152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 512 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 887 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 58 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 363 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 887 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 938 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 990 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 191 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 991 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 184 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.